Перейти в раздел элитной недвижимостиПерейти в раздел загородной недвижимостиПерейти в раздел коммерческой недвижимостиПерейти в раздел зарубежной недвижимостиПерейти на сайт недвижимости эконом-классаЧитать статьи и законыНаши вакансии
Перейти на главную страницу
"Садовые кварталы"к 1.4, Трубецкая,12
8 (495) 231-44-00, info@luxdom.ru
Форма обратной связи

17 октября 2017
РОСКОШЬ СТАНОВИТСЯ БЛИЖЕ! СКИДКИ БОЛЕЕ 48%!

14 октября 2017
Подборка самых интересных предложений в ЖК "Садовые кварталы"

09 октября 2017
НОВИНКИ НЕДЕЛИ: найдите свое предложение первым!

05 октября 2017
5 интересных по цене квартир с ремонтом в Доме на Мосфильмовской

29 сентября 2017
Топ 6 квартир без отделки в Доме на Мосфильмовской

27 сентября 2017
5 самых выгодных по цене квартир в ЖК "Шуваловский"

25 сентября 2017
Свыше 90 квартир на продажу в "Доме на Мосфильмовской"

22 сентября 2017
Эксклюзивное предложение в ЖК "Гранд Парк"


Страница новостей
  из 9  

30.09.2016
http://www.garant.ru/

8 действий перед покупкой недвижимости на первичном рынке

Подготовительные действия при покупке недвижимости разнятся. Давайте остановимся на случае приобретения недвижимости на первичном рынке, иными словами, квартиры в новостройке.

По незнанию, либо по невнимательности покупатели могут попасть в зону риска, и получение заветного жилья откладывается на неопределенный срок.
Первое, что делает любой покупатель, выбирает желанный объект. Рассматривая вопросы приобретения первичной недвижимости, следует понимать, что судьба строящегося объекта находится в руках застройщика. Именно на данного участника отношений и следует обратить особое внимание.

Действие первое
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Что следует из приведенного определения? Намереваясь вкладывать денежные средства в строительство объекта, необходимо удостовериться, что:
- юридическое лицо, которым является застройщик, действительно существует, например на сайте https://www.nalog.ru/rn77/. В течение минуты вы получите pdf-документ, в котором будут отражены сведения не только об учредителях юридического лица, но и о разрешенных видах деятельности.
- у застройщика есть правовые основания для осуществления строительства на конкретном земельном участке. Подтвердить это можно выпиской из ЕГРП, которую можно получить на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new).
- у застройщика есть разрешение на строительство. По вашему требованию застройщик должен предоставить вам информацию об имеющемся у него разрешении на строительство. Кроме того, получают распространение сервисы, позволяющие ознакомиться с перечнем выданных разрешений на строительство в конкретном субъекте. В частности, в Москве (http://stroinadzor.mos.ru/razresheniya_na_stroitelstvo/). Они размещены в свободном доступе, и любой желающий при необходимости может найти в них интересующую его информацию.

Одним лишь разрешением на строительство перечень обязательной документации застройщика не ограничивается. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, только после размещения и (или) представления проектной декларации (ч. 1 ст. 3 закона о долевом строительстве).

Исходя из этого, необходимо проверить также ее наличие. Проектная декларация должна быть опубликована в СМИ и (или) размещена на сайте застройщика. При этом следует помнить, что заключение договора с первым участником строительства допускается только спустя 14 дней со дня опубликования проектной декларации (ч. 2 ст. 19 закона о долевом строительстве). С 1 января 2014 года застройщиков обязали страховать свою гражданскую ответственность или обеспечивать ее банковской гарантией. Таким образом, пакет обязательной документации был дополнен поручительством банка или страховой компании, которое подтверждает страхование гражданской ответственности застройщика перед дольщиками. Поскольку обратной силы закон, как известно, не имеет, то застройщики, начавшие строительство объекта до указанной даты под действие данной нормы не попали. Соответственно, те девелоперы, которые приступили к строительству после 1 января 2014 года, должны учитывать данное положение. При этом процедуру страхования гражданской ответственности застройщик должен пройти до начала привлечения денежных средств граждан для строительства объекта.

Действие второе
Юридическое лицо, осуществляющее строительство многоквартирных домов, должно пройти потребительский тест. Иными словами, необходимо узнать, что думают о застройщике его бывшие клиенты. Ознакомиться с историей функционирования компании. Для получения общей картины лучше обратиться к ресурсам, где граждане свободно могут выразить свое мнение об участии в строительстве того или иного объекта (форумы дольщиков, группы в социальных сетях). Там вы сможете получить достоверную информацию и о предыдущих проектах, и о реальном положении дел в компании на сегодняшний день.

Действие третье
Данный этап также продолжает проверку застройщика. Рационально обратиться к картотеке арбитражных дел – ресурсу, организованному арбитражными судами РФ. Внеся в отведенное поле название застройщика, можно получить информацию обо всех судебных разбирательствах, в которые он вовлечен.

Действие четвертое
Обращение к реестрам, которые формируются государственными органами каждого субъекта РФ и дают сведения о благонадежности того или иного застройщика. Они размещены в открытом доступе на сайтах соответствующих органов, уполномоченных на их ведение. К примеру, в Москве – это Москомстройинвест, в Подмосковье – Министерство строительного комплекса Московской области.

Действие пятое
Обходите стороной застройщиков, которые работают по так называемым "серым" схемам. В соответствии с ч. 2 ст. 3 закона о долевом строительстве право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям закона о долевом строительстве застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ). Соответственно, на всеобъемлющую защиту своих прав может рассчитывать только дольщик, заключивший такой договор.

Действие шестое
ДДУ в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации. Ее осуществлением занимается Росреестр, в ней участвуют и дольщик, и застройщик. Прохождение процедуры государственной регистрации договора не представляет особой сложности. Дольщикам важно иметь в виду следующее: только после регистрации ДДУ у вас возникает обязанность внести оговоренную соглашением денежную сумму, поскольку договор считается заключенным именно с момента его государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 закона о долевом строительстве). Если деньги будут перечислены раньше, то после регистрации возникнут дополнительные сложности, связанные с необходимостью зачета внесенной вами денежной суммы в счет исполнения обязательств по договору.

Действие седьмое
При общении с менеджерами по продажам занимайте активную позицию. Не стесняйтесь задавать вопросы обо всем, что вас интересует. Не торопитесь изучать предложенную документацию. Если вам необходимо для этого больше времени, чем готов ожидать менеджер, сообщите ему об этом. При возникновении сомнений не рискуйте, не закрывайте глаза на недочеты. Помните, что сокрытие или нежелание демонстрировать документы должно насторожить вас как покупателя. Кроме того, рационально лично посетить строительную площадку, чтобы удостовериться в правдивости предоставленной вам информации.

Действие восьмое
Если вы объективно осознаете, что не сможете как следует разобраться во всех тонкостях ситуации, доверьтесь профессионалам и обратитесь за помощью к специалистам по долевому строительству. В ходе юридической консультации будет проанализирован предложенный к заключению договор. Вы получите рекомендации по дальнейшим действиям, узнаете обо всех способах защиты при неблагоприятном развитии событий, иными словами, договору будет дана объективная профессиональная оценка. Неблагонадежность застройщика грамотный специалист определит незамедлительно, о чем вы узнаете в первую очередь.

Подходить к покупке любой недвижимости следует осмотрительно и ответственно. Как вы наверняка заметили, почти половину из приведенных подготовительных действий составляют проверочные мероприятия. Именно на данных этапах важно не пропустить ключевую информацию.


Разработчики сайта. ©2005 Агентство недвижимости «ЛюксДом». Все права защищены. Почта: info@luxdom.ru